안녕하세요.
요즘 갑작스러운 눈과 추위로

고생 많으셨죠?

이 추운 초 겨울 날씨에 따뜻한 수익형 오피스텔 하나 소개할까 합니다.

​

​세교신도시 오산대역 바로 앞에 올라가는 물향기시티는

생활숙박시설로 숙박업이 가능한 오피스텔(일명 호피스텔) 입니다.

그리고 세교신도시 오산대역 과 동탄2신도시 동탄일반산업단지와

 필봉터널이 없어도 차로 5분거리에 있읍니다.
중요한건!!!
물향기시티는 분양가가 1억 초반(VAT포함) 가격에 분양을 하고 있습니다

분양가차이가 4~6천만원 차이가 나고
대부분 동탄일반산업 단지 주변으로는 오피스텔 분양가가

1억 5천~1억7천만원 정도 분양을 하고 있읍니다

또한가지의 차이점은
바로 월세 시세 차이인데요. 

거짓말 같다구요?

바로 금방 조사한 직방기준 오피스텔 월세 시세입니다.
참고하세요.
먼저 동탄2신도시 오피스텔 월세 시세입니다.

동탄2신도시 오피스텔 월세 시세 입니다.
보증금 대부분이 300만원 월세는 30~42만원으로 다양하게 있네요.
평균적으로 보면

보증금 300만원 / 월세 30~40만원

월세를 받고 있습니다.

그러면

이제 오산대역 오피스텔 월세 시세는 어떨까요?

​

오산대역 오피스텔 물향기시티 주변 원룸시세

보이시나요?
거짓말로 알고 계셧죠

오산대역 주변은 보증금 500~1000만원 / 월세 55~60만원을 받고 있습니다.

아직도 왜그런지 이해가 안되세요?

실제로 오산대역 오피스텔 분양가 시세는 1억 1천 ~ 1억 3천 사이입니다.

동탄2신도시요? 가서 알아보세요. 분양가 1억 5천 ~ 1억 7천 사이입니다.

그런데 분양가는 더 싼데 왜일까요??

이유는 딱 하나
교통편의시설

동탄2신도시나 1신도시의 경우

아니 동탄 전체적으로 솔찍히 차량이 없으면

거주하기 불편할 정도로 교통이 않좋습니다.

실제도 동탄에서 수원만 가는 대중교통만해도 버스밖에없는데요.
버스가 지나가는 노선이 삼성전자 석우동 쪽으로 지나가는데
항상 출퇴근시간때 막히는 구간이라 사실 교통 자체가 너무 불편하죠.

하지만

오산대역의 경우 지하철 1호선 오산대역이 있어서

교통자체가 편합니다.

그러다보니

동탄2신도시쪽보다 더 높은 월세를 받을수있는 조건이 되는데요.
역세권이라는게 괜히 나오는 말이 아닙니다.

그런데.
세교신도시 오산대역 오피스텔 물향기시티는 뭔지 궁금하시죠?
실제 모델하우스 사진을 찍었는데요.
구경한번 가보실까요? 

세교신도시 오산대역 오피스텔 물향기시티 모델하우스 입니다.
출입구 들어오자마자 예쁜 인포가 반갑게  인사드리는데요
​

출입구부분에 또다른 아크릴상자 6개가 보이시죠?
저 상자가 무엇이냐면요?
매주 토요일 오후 3시에 경품행사를 하는데요.

1등 상품들이에요~

매주 저 6개중 1개가 1등 당첨자에게 나가게 되는데요
상품은 제일 비싼 순으로
​

루이비통 빽

100만원 신세계상품권
금 5돈
로봇청소기
신세계상품권
50만원 현금!!
외 라면 쌀등 기타 상품들도 다수 있어요 ^^

제세공과금 22%만 지급하고 가져가시면 됩니다 ^^
최근에 나간거!! 70만원 로봇청소기가 당첨되서 나갔습니다.
​

매주 이렇게 손님들에게 퍼드리는

오산대역 물향기시티 오피스텔 모델하우스

어때요?

​

오산 세교신도시에 위치한 오산대역 오피스텔 물향기시티는
임대방식이 2가지 방식으로 이루어져 있습니다.

첫번째 방식은
부동산에 임대를 내놓는 방식이구요.

부동산에다가 임대를 내놓을 경우
보증금 1000만원 / 월세 50~60만원 의 월세를 받을 수 있어요.

불편한건
1년~ 2년마다 임대계약서를 부동산으로 쓰로가야하고
매번 보증금 뺏다 넣엇다가 귀찮기도 하구요
매번 나가는 중개수수료도 문제
이것저것 신경쓸게 많은 방식입니다.

두번째 방식은
임대 위탁 관리 방식인데요.
저희는 앱스하우스라는 임대 관리 업체가 들어옵니다

분양자분들은 이 앱스하우스라는 임대관리 업체와
매달 55만원의 월세계약을 채결하는데요.
2년갱신 10년 연장가능한 계약이에요.

분양자 분들은 아무런 신경쓰실필요없이

매월 55만원의 월세를 받아보실수있읍니다.

앱스하우스라는 관리업체는 선착순으로

대략 350개호실을 임대위탁계약을 한뒤에 계약채결을하면

분양주분들은 임대 공실 건물관리 걱정없이

계속 월세를 받아보실수있는 시스템 입니다.

위탁계약을 맺은 앱스하우스는 건물 운영을 호피스텔로 운영을 할껀데요.
호피스텔이 무엇이냐?

호텔 + 오피스텔 =  호피스텔이라는 신조어 인데요.
말그대로 오피스텔건물에 호텔식운영을 하는건물입니다.

그러다보니 1층에 로비도 들어가구요.
매일매일 건물관리 및 일반 오피스텔과는 다르게 매일 매일 호실 내부를 청소까지 합니다.
그러다보니 내부 시설관리라든지 정말 깔끔하게 하는데요.
어떤 방식인지 사진으로 한번봐보실까요?

앱스하우스의 임대관리 형태입니다.
안정적으로 임대인에게 월세를 지급하는 방식인데요.
정말 편하고 좋은 방식입니다.